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부동산 면적 & 평수 ⇄ m² 변환기 Pro
아파트 국민평형·토지·단보·정보·sqft 12대 단위 실시간 양방향 환산 및 분양평수·평당가 원스톱 계산기
2. 법정 계량단위(m²)와 평(坪)의 정확한 환산 공식 및 유래
한국에서는 2007년 7월 1일부터 『국가표준기본법』 및 『계량에 관한 법률』에 따라 부동산 매매, 분양 공고, 등기부등본 표기 시 제곱미터(m²) 사용이 법적으로 의무화되었습니다. 하지만 일상 부동산 거래 현장에서는 여전히 '평(坪)' 단위가 널리 통용되고 있어 상호 간의 즉각적인 단위 환산이 필수적입니다.
- 1평(坪) =
400 / 121 m²≈ 3.305785 m² (약 3.3m²) - 1제곱미터(m²) =
121 / 400 평= 0.3025 평 (정확히 떨어지는 유한소수) - 간편 암산 꿀팁: $m^2$ 면적의 끝자리 수를 떼고 3을 곱하면 대략적인 평수가 나옵니다. (예: $84m^2 ightarrow 8.4 imes 3 pprox 25.2평$)
3. 아파트 국민평형(59㎡·84㎡·114㎡) 전용면적 vs 분양평수 비교표
아파트 입주자 모집공고에 표기되는 면적은 현관문 안쪽의 순수 방·거실 면적인 전용면적입니다. 여기에 계단, 복도, 엘리베이터 등 주거공용면적이 약 25% 가산되어 우리가 흔히 부르는 '분양 평형'이 완성됩니다.
| 법정 전용면적 | 순수 전용평수 | 평균 공급면적 | 통칭 분양평형 | 주요 공간 구성 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A/B | 17.85 평 | 약 79 ~ 82 ㎡ | 24 ~ 25 평형 | 방 3개, 욕실 2개 (소형 패밀리) |
| 74㎡ A/B | 22.39 평 | 약 98 ~ 100 ㎡ | 29 ~ 30 평형 | 방 3개, 욕실 2개, 펜트리 |
| 84㎡ A/B/C (국민평형) | 25.41 ~ 25.71 평 | 약 110 ~ 114 ㎡ | 33 ~ 34 평형 | 방 3~4개, 드레스룸, 알파룸 |
| 114㎡ A/B | 34.48 평 | 약 148 ~ 152 ㎡ | 45 ~ 46 평형 | 방 4개, 대형 거실, 와이드 주방 |
| 135㎡ ~ 160㎡ | 40.8 ~ 48.4 평 | 약 175 ~ 205 ㎡ | 53 ~ 62 평형 | 대형 펜트하우스 / 복층형 테라스 |
4. 부동산 면적 4대 개념: 전용·공용·서비스·계약면적 완벽 정리
현관문을 열고 들어서서 거주자가 단독으로 사용하는 순수 실내 공간(방, 거실, 주방, 욕실). 세금(취득세·양도세) 및 청약 기준의 절대적 잣대입니다.
같은 동 입주민들이 함께 쓰는 복도, 계단, 엘리베이터 공간. [전용면적 + 주거공용면적]을 합쳐서 **공급면적(분양면적)**이라고 부릅니다.
발코니(베란다) 공간으로, 등기부등본 면적에 포함되지 않는 보너스 면적. 발코니 확장 시 실제 실사용 면적이 8~12평가량 대폭 증가합니다.
지하주차장, 관리사무소, 커뮤니티 센터, 경비실 등 단지 전체가 공유하는 공간. [공급면적 + 기타공용면적]을 **계약면적(Contract Area)**이라고 합니다.
5. 글로벌 및 전통 면적 단위(sqft, ha, 에이커, 단보, 정보) 환산 기준표
| 단위 명칭 | 제곱미터(m²) 환산값 | 평(坪) 환산값 | 주요 활용 용도 |
|---|---|---|---|
| 1 단보 (反步 / 1단) | 약 991.74 ㎡ | 정확히 300 평 | 시골 농지(논·밭), 과수원 거래 기본 단위 |
| 1 정보 (町步 / 1정) | 약 9,917.36 ㎡ | 정확히 3,000 평 (10단보) | 대규모 임야, 산림, 대농장 면적 표기 |
| 1 헥타르 (ha) | 10,000 ㎡ (100m × 100m) | 약 3,025 평 | 국제 농림업 표준, 공원 및 신도시 개발지구 |
| 1 제곱피트 (ft² / sqft) | 약 0.092903 ㎡ | 약 0.0281 평 | 미국, 캐나다, 싱가포르 등 해외 부동산 거래 |
| 1 에이커 (acre) | 약 4,046.86 ㎡ | 약 1,224.18 평 | 영미권 대규모 토지, 목장, 골프장 면적 |
6. 부동산 매매·임대차 계약 시 면적 확인 5대 실전 주의사항
- 등기부등본의 표제부 '전용면적' 필히 확인: 중개업소 브리핑 평수(분양평형)만 믿지 말고, 반드시 등기사항전부증명서 및 건축물대장에 기재된 제곱미터(m²) 전용면적을 1:1 대조하세요.
- 오피스텔은 전용률(50%) 반드시 체크: 오피스텔은 아파트보다 공용면적 비율이 높아 30평형이라도 실제 실평수는 15평에 불과한 경우가 대부분입니다.
- 발코니 확장 면적은 공부상 미포함: 서비스면적(발코니)은 등기부나 건축물대장에 나오지 않으므로 실측 도면이나 평면도를 통해 확장 후 실사용 면적을 파악해야 합니다.
- 농지·임야 매수 시 '단보' 단위 환산 주의: 시골 토지 거래 시 '3마지기', '5단보' 등 관행 단위를 사용할 경우, 1단보=300평(991.74m²) 기준으로 필지별 지적도를 대조하여 측량 오차를 예방하세요.
- 평당 분양가 계산 기준 확인: 분양가 공고 시 전용면적 기준 평당가인지, 공급면적(분양면적) 기준 평당가인지 반드시 구분하여 실질 취득 비용을 산정해야 합니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ Top 5)
맞습니다. 84㎡의 순수 전용면적은 25.41평이 맞습니다. 하지만 분양 마케팅 시에는 입주민들이 함께 쓰는 복도, 계단, 엘리베이터 등 **주거공용면적(약 8~9평)**을 합친 '공급면적(약 112㎡ ≈ 34평)'을 기준으로 부르기 때문에 '34평형'이 됩니다.
1평(3.305785㎡)을 정사각형으로 환산하면 **가로 약 1.818m × 세로 약 1.818m** (전통 6자 × 6자, 1간 사방) 크기입니다. 성인 2명이 팔을 벌리고 나란히 누울 수 있는 넓이입니다.
1 sqft(제곱피트)는 약 0.0281평입니다. 따라서 1,000 sqft는 **약 28.1평 (약 92.9㎡)**에 해당하며, 한국의 전용 84㎡(국민평형 34평형) 아파트와 유사한 크기입니다.
'마지기'는 지역과 지목에 따라 차이가 있습니다. 보통 경기·충청권 논(답) 1마지기는 **200평(661㎡)**, 강원도나 밭(전)은 **100평(330㎡)** 또는 150평으로 통용되므로, 계약 전 반드시 제곱미터(㎡) 수치를 지적도로 확인해야 합니다.
아닙니다. 금융 도구 허브의 모든 10대 실무 계산기는 평생 100% 무료이며, 회원가입이나 광고 클릭 없이 PC 및 스마트폰에서 즉시 사용하실 수 있습니다.
본 사이트에서 제공하는 면적 단위 환산 수치는 대한민국 표준 계량 법령(1평 = 400/121 m²) 및 국제 표준 단위를 기준으로 정밀 연산됩니다. 다만 아파트의 실제 분양평형 및 공급면적은 단지별 설계, 발코니 서비스면적, 주차장 지분율 등에 따라 차이가 발생할 수 있으므로, 실제 부동산 계약 및 법적 등기 시에는 반드시 해당 관할관청의 건축물대장 및 등기사항전부증명서를 최종 확인하시기 바랍니다.
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